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【降價】民族車站五福國中∣綠園道∣臨路店面透天 三民透天大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3350 萬
2950 萬 - 參考單價：55.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
凱旋一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：53.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.35 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 其他面積：1.73 坪
- 土地面積：21.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「創業經營」的買家，但並不推薦給尋求自住舒適度或預算有限的購屋者。
主要理由： 首先，該地段位於三民區成熟生活圈，鄰近捷運與學校，底商流量穩定，具備良好的商業價值與租金潛力。尤其是臨接 15 米寬的大路，門面展示效果極佳，非常適合作為店面經營或開設補習班等事業使用。其次，目前的降價訊號為買方提供了進場時機，若能以合理價格購置，長期持有一樓作為商業空間的投資報酬率可期。
然而，您必須正視其三十七年的屋齡問題，這代表未來可能面臨較高的整修維護成本，且銀行融資條件可能會比新成屋嚴格。加上物件未附帶車位，在當前交通環境下會是一大短板。因此，若您資金充裕、具備商管或維修規劃能力，並打算長期持有，這是一個值得考慮的資產標的；若您計畫短期買賣或僅為一般家庭自住，建議謹慎評估後續整修預算與轉手難度。
問與答
三民透天大樓
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